Ertrag
- Soll-Miete und Ist-Miete: vertraglich vereinbarte Miete im Vergleich zur tatsächlich eingegangenen Miete
- Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete in Prozent des Kaufpreises
- Nettomietrendite: Jahresnettokaltmiete abzüglich nicht umlegbarer Kosten, in Prozent der Gesamtinvestition
Risiko
- Leerstandsquote: leerstehende Fläche bzw. ausfallende Miete in Prozent der Gesamtmiete
- Mietrückstände: offene Mieten in Prozent der Monatsmiete
- Restlaufzeit der Gewerbemietverträge: Wie lange sind die Einnahmen gesichert?
Kosten
- Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlegbare Nebenkosten
- Instandhaltungsrücklage: Wird ausreichend für künftige Maßnahmen zurückgelegt?
Finanzierung
- Beleihungsauslauf: Darlehen in Prozent des von der Bank angesetzten Werts
- Schuldendienstdeckung (DSCR): Mieteinnahmen nach Kosten im Verhältnis zu Zins und Tilgung. Mehr dazu im Beitrag Kapitaldienstfähigkeit.
- Zinsbindung: Wann laufen Zinsbindungen aus, und welches Risiko besteht bei steigenden Zinsen?
Ein Objekt, eine Übersicht
Bei mehreren Objekten oder Objektgesellschaften lohnt sich eine einheitliche Übersicht je Objekt. Sie zeigt auf einen Blick, wo die Rendite stimmt und wo gehandelt werden muss.
Wir bauen diese Übersicht auf und führen sie laufend fort. Mehr dazu unter Wirtschaftsberatung.
Klare Zahlen für Ihr Unternehmen
Liquiditätsplanung, Reporting und kaufmännische Leitung auf Zeit. Als Projekt zum Festpreis oder als Monatspauschale.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.